中 央 調 控 房 地 產 的 政 策 ， 有 可 能 變 調

Fm http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20080706&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=11315500

【 本 報 訊 】 中 央 調 控 房 地 產 的 政 策 ， 有 可 能 變 調 。 內 地 《 經 濟 觀 察 報 》 引 述 國 家 發 改 委 發 表 最 新 的 《 上 半 年 國 內 住 房 價 格 走 勢 分 析 》 報 告 ， 指 今 年 首 5 個 月 內 地 新 盤 售 價 升 幅 呈 按 月 回 落 狀 態 ， 供 過 於 求 的 情 況 持 續 。 報 告 指 出 ， 一 旦 房 價 大 跌 ， 容 易 出 現 需 求 萎 縮 ， 影 響 整 體 經 濟 ； 發 改 委 更 擔 心 ， 可 能 引 發 經 濟 衰 退 。
報 道 引 述 知 情 人 士 透 露 ， 目 前 建 設 部 及 人 行 等 相 關 部 委 ， 已 就 穩 定 房 產 市 場 的 問 題 進 行 探 討 ， 相 關 政 策 醞 釀 出 台 ， 以 緩 解 房 產 業 的 緊 縮 狀 況 。 但 這 不 代 表 中 央 會 拯 救 房 產 商 ， 一 位 銀 監 會 官 員 指 出 ， 穩 定 房 產 市 場 與 救 開 發 商 是 兩 個 概 念 。 報 道 指 監 管 當 局 的 態 度 ， 依 然 是 盯 緊 商 業 銀 行 對 房 產 開 發 商 的 融 資 。

相 關 部 委 研 究 穩 樓 市
發 改 委 兩 個 多 月 前 發 佈 的 《 2008 年 一 季 度 住 房 市 場 價 格 形 勢 分 析 》 ， 當 時 仍 擔 心 熱 錢 、 股 市 出 逃 資 金 及 觀 望 的 居 民 資 金 ， 會 大 規 模 進 入 房 產 市 場 ， 推 高 房 價 ； 認 為 相 關 部 門 應 穩 定 樓 價 ， 防 止 出 現 過 快 上 漲 趨 勢 。

不 過 ， 最 新 的 上 半 年 房 價 變 動 分 析 報 告 卻 顯 示 ， 資 金 不 但 沒 有 大 規 模 流 入 樓 市 ， 成 交 量 反 而 持 續 萎 縮 。 今 年 1 至 5 月 份 ， 全 國 70 個 大 中 城 市 新 建 住 房 銷 售 價 格 平 均 上 漲 11.2% ， 升 幅 呈 逐 月 回 落 狀 態 ， 平 均 每 月 的 環 比 漲 幅 為 0.2% ， 明 顯 低 於 去 年 月 均 1% 的 升 幅 水 平 。 而 首 4 個 月 商 品 房 銷 售 面 積 1.5 億 平 方 米 ， 同 比 下 降 4.9% ， 其 中 住 房 銷 售 面 積 1.37 億 平 米 ， 減 少 0.4% 。

報 告 指 出 ， 首 4 個 月 房 地 產 開 發 投 資總 額 6952 億 元 （ 人 民 幣 ． 下 同 ） ， 同 比 增 長 32.1% ； 反 映 交 易 量 下 降 的 同 時 ， 房 地 產 投 資供 應 卻 快 速 增 加 。

報 告 認 為 ， 緊 縮 的 貨 幣 政 策 、 對 房 貸 從 嚴 管 理 及 偏 高 的 房 價 ， 都 將 抑 制 住 房 需 求 ； 而 保 障 性 住 房 和 商 品 房 供 應 不 斷 增 加 ， 也 將 會 擠 壓 房 價 。 報 告 預 計 ， 多 種 因 素 的 綜 合 作 用 下 ， 今 年 住 房 市 場 將 處 於 調 整 狀 態 。 報 道 引 述 發 改 委 一 位 官 員 表 示 ， 「 現 在 我 們 該 擔 心 的 不 僅 是 開 發 商 的 死 活 ， 而 是 房 地 產 業 的 調 整 是 否 會 導 致 中 國 經 濟 陷 入 衰 退 。 」


地 產 業 佔 經 濟 增 長 20%
事 實 上 ， 持 續 的 資 金 緊 張 和 銷 售 下 降 ， 已 打 擊 內 地 房 產 商 ， 一 些 中 小 型 發 展 商 面 臨 倒 閉 ， 而 樓 房 無 法 賣 出 ， 企 業 資 金 鏈 便 中 斷 ， 與 其 相 關 的 銀 行 貸 款 都 會 受 拖 累 ， 產 生 連 鎖 反 應 。

報 道 指 出 ， 房 地 產 和 建 築 業 對 內 地 經 濟 增 長 貢 獻 率 接 近 20% ， 其 增 加 值 佔 本 地 生 產 總 值 （ GDP ） 的 比 重 接 近 10% ， 房 產 投 資佔 固 定 資 產 投 資 比 重 約 為 20% ， 而 房 產 貸 款 餘 額 佔 商 業 銀 行 全 部 貸 款 餘 額 約 20% ， 一 旦 樓 市 崩 盤 ， 將 成 為 中 國 經 濟 萎 縮 的 先 兆 ， 這 也 是 中 央 最 擔 心 之 處 ， 因 此 希 望 房 價 能 保 持 平 穩 。