管理層放行地產再融資

http://news.sina.com.cn/o/2008-07-09/144914139034s.shtml

2008年07月09日新聞晚報

管理層放行地產再融資

證監會放行房企再融資，將緩解公司資金緊缺的情況

徐潔雲 攝影 李瞻

　　眼下備受“資金鏈緊繃”之苦的上市房企們獲得了解渴的途徑。保利地產最新公告稱，已獲批將於7月11日開始發行43億元公司債。證監會近期密集放行了萬科、新湖中寶、萬科、北辰實業等多家房企發行公司債進行再融資。

　　分析人士認為，萬科、保利等企業的大規模發債融資獲准，預示地產公司在資本市場融資的趨勢或有放鬆。自今年3月金地集團12億元公司債獲批後，5月份以來，上市房企掀起了一股發債再融資的風潮。保利地產發債43億元、新湖中寶14億元、萬科59億元、北辰實業17億元的申請相繼獲批，其動力正是擺脫“缺錢”窘境。

　　缺錢、資金緊張已是今年來上市房企的心頭之痛。從報表資料來看，房地產上市公司的高負債已是屢見不鮮。2007年年報顯示，萬科A負債合計達661億元，保利地產負債合計為280億元，第三名天鴻寶業負債也有188億元。此前，關於萬科資金鏈緊張的傳聞也不時傳出，以至於其高管不得不出面澄清。

　　此前北京師範大學經濟研究中心主任鐘偉曾初步估計，在目前的需求狀況下，維持現在的開發節奏，我國房地產業將出現4000億~5000億元的年度資金缺口。

　　目前緊縮的信貸政策使得房企能從銀行貸款的資金支援降至低點。“目前銀行信貸緊縮，貸款指標按季配給且愈顯慎重，使房企對資金顯得十分焦渴”，知名房地產專家蔡為民表示。

　　光大證券分析師趙強表示，相比銀行貸款，因為公司債週期可長達5-7年，利率鎖定，在通脹持續的情況下，成本更低，使用靈活性更強，而且在股權融資存在阻力的情況下，發行公司債自然是一個很好的選擇。

　　此外，發行公司債融資也對處於資金之痛中的房地產公司設置了門檻。去年9月，銀監會叫停了銀行對企業債的擔保。同時，作為企業債、公司債的投資主體保險公司亦由保監會規定其不能購買無擔保的債券，且擔保方須為淨資產達200億元以上的非金融企業。

中國人壽選股能力真不簡單

中國人壽選股能力真不簡單:

減持平保,中石油,中遠洋,神華。(行業週期性高位減持)

但增持工行,建行,中行,VISA。(行業週期性向高位進發)


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http://biz.cn.yahoo.com/08-07-/41/r3yv.html

銀行股再添喜色中信銀行半年業績預增逾150%
發表時間:2008-07-07 10:42 來源:證券時報

目前已有六家銀行發佈業績預增公告
證券時報記者 秦利

本報訊 繼深發展、寧波銀行、浦發銀行、工商銀行和招商銀行發佈中期業績預增公告之後,今日中信銀行也發佈了中期業績預增公告。至此,已經有6家銀行上半年業績預增,這為前期表現低迷的銀行股增添了一分喜色。

中信銀行公告稱,預計2008年中期公司淨利潤較上年同期增長150%以上,不良率在1.45%以下,撥備覆蓋率在115%以上,具體財務資料將在公司2008年中期報告中進行詳細披露。據瞭解,去年上半年中信銀行淨利潤為32.05億元。

此前,招商銀行預計今年上半年業績預增超100%;中國工商銀行預增50%以上;浦發銀行預增140%以上;深發展預增85%至95%;寧波銀行預增50%到70%。

在此之前,招商銀行預計今年上半年業績預增超100%;中國工商銀行預計2008年上半年淨利潤較2007年上半年淨利潤同比增幅在50%以上;浦發銀行預計該公司今年中期淨利潤同比增長140%以上。資料顯示,去年浦發銀行同期淨利潤為25.54億元,每股收益為0.59元。深發展發佈的中期業績預增公告顯示,該公司預計今年1月至6月累計淨利潤同比將增長85%至95%,寧波銀行預計淨利潤將增長50%到70%。

有證券分析師認為,從目前已預告中期業績的銀行來看,上半年銀行業沒有因為外部因素而挫傷高增長的勢頭,業績整體上升幾成定局。更有研究人員預測,上半年銀行業淨利潤增長將達到60%以上,而在未來兩年銀行業績可保持20%的增速。

天相投資金融業分析師王逸峰指出,從多家銀行的業績預增情況來看,今年上半年銀行板塊業績大幅增長的形勢已較為確定。這種增長主要來自歷次加息帶來的淨利息收入的大幅增長,以及所得稅率的下降。同時,手續費及傭金收入仍保持較快增長。而市場擔心的資產品質問題並沒有在上半年出現惡化。他預計整個銀行板塊的業績增速在70%左右。這一增速遠快於1—5月工業企業的利潤增速。

他同時指出,目前銀行業績增長的驅動因素正在逐漸減弱。年初貸款較集中的重定價之後,貸款收益率的提高將有所放緩;同時存款回流並呈現定期化趨勢,將使銀行負債成本提高。預計2008年業績增速將逐步放緩至近50%。到2009年,利差的驅動因素將進一步減弱,預計業績增速將放緩至20%左右。

中國人壽所持股票

http://news.stockstar.com/info/darticle.aspx?id=GA,20080707,00069684&columnid=10

中國人壽(601628)所持股票、基金市值仍近3000億元

· www.stockstar.com 2008-7-7 13:30:00 程維 第一財經日報

中國人壽(601628)首席投資執行官劉樂飛7月4日在重慶稱，中國人壽目前持有的股票、基金市值接近3000億元。

　　劉樂飛7月4日在“中國知名國企重慶投資發展研討會”上說，最近股票市場非常低迷，中國人壽認為目前很多優質企業還是有投資價值的，該公司近期投資13億元，成為國內某領域第二大製造企業的戰略投資者。

　　“（中國人壽）在中國資本市場中長期投資超過5000億元；在股票和基金市場，中國人壽也是最大的機構投資者，目前持有的股票、基金市值接近3000億元。”劉樂飛稱。

　　他說，中國人壽目前持有銀行業資產超過2000億元。他認為，該公司成功地把握了金融改革的機會：去年，該公司與花旗成功認購了廣東發展銀行的股份；此外，該公司還把握了建設銀行(601939,)（601939.SH）、工商銀行(601398,)（601398.SH）、中國銀行(601988,)（601988.SH）等多家國有銀行改組上市的機會，成為幾大國有商業銀行的戰略投資者。

　　劉樂飛還透露，未來該公司可能在監管政策放寬後，進一步加大在基礎設施領域內的投資，這些基礎設施投資可能包括道路、橋樑建設及運營等。

　　他說，在把握國企改革方面，該公司曾投資350億元收購32%的股權，成為南方電網第二大股東。

　　他還表示，該公司今年成功參與美國VISA公司的IPO（股票首次公開發行）。

中 央 調 控 房 地 產 的 政 策 ， 有 可 能 變 調

Fm http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20080706&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=11315500

【 本 報 訊 】 中 央 調 控 房 地 產 的 政 策 ， 有 可 能 變 調 。 內 地 《 經 濟 觀 察 報 》 引 述 國 家 發 改 委 發 表 最 新 的 《 上 半 年 國 內 住 房 價 格 走 勢 分 析 》 報 告 ， 指 今 年 首 5 個 月 內 地 新 盤 售 價 升 幅 呈 按 月 回 落 狀 態 ， 供 過 於 求 的 情 況 持 續 。 報 告 指 出 ， 一 旦 房 價 大 跌 ， 容 易 出 現 需 求 萎 縮 ， 影 響 整 體 經 濟 ； 發 改 委 更 擔 心 ， 可 能 引 發 經 濟 衰 退 。
報 道 引 述 知 情 人 士 透 露 ， 目 前 建 設 部 及 人 行 等 相 關 部 委 ， 已 就 穩 定 房 產 市 場 的 問 題 進 行 探 討 ， 相 關 政 策 醞 釀 出 台 ， 以 緩 解 房 產 業 的 緊 縮 狀 況 。 但 這 不 代 表 中 央 會 拯 救 房 產 商 ， 一 位 銀 監 會 官 員 指 出 ， 穩 定 房 產 市 場 與 救 開 發 商 是 兩 個 概 念 。 報 道 指 監 管 當 局 的 態 度 ， 依 然 是 盯 緊 商 業 銀 行 對 房 產 開 發 商 的 融 資 。

相 關 部 委 研 究 穩 樓 市
發 改 委 兩 個 多 月 前 發 佈 的 《 2008 年 一 季 度 住 房 市 場 價 格 形 勢 分 析 》 ， 當 時 仍 擔 心 熱 錢 、 股 市 出 逃 資 金 及 觀 望 的 居 民 資 金 ， 會 大 規 模 進 入 房 產 市 場 ， 推 高 房 價 ； 認 為 相 關 部 門 應 穩 定 樓 價 ， 防 止 出 現 過 快 上 漲 趨 勢 。

不 過 ， 最 新 的 上 半 年 房 價 變 動 分 析 報 告 卻 顯 示 ， 資 金 不 但 沒 有 大 規 模 流 入 樓 市 ， 成 交 量 反 而 持 續 萎 縮 。 今 年 1 至 5 月 份 ， 全 國 70 個 大 中 城 市 新 建 住 房 銷 售 價 格 平 均 上 漲 11.2% ， 升 幅 呈 逐 月 回 落 狀 態 ， 平 均 每 月 的 環 比 漲 幅 為 0.2% ， 明 顯 低 於 去 年 月 均 1% 的 升 幅 水 平 。 而 首 4 個 月 商 品 房 銷 售 面 積 1.5 億 平 方 米 ， 同 比 下 降 4.9% ， 其 中 住 房 銷 售 面 積 1.37 億 平 米 ， 減 少 0.4% 。

報 告 指 出 ， 首 4 個 月 房 地 產 開 發 投 資總 額 6952 億 元 （ 人 民 幣 ． 下 同 ） ， 同 比 增 長 32.1% ； 反 映 交 易 量 下 降 的 同 時 ， 房 地 產 投 資供 應 卻 快 速 增 加 。

報 告 認 為 ， 緊 縮 的 貨 幣 政 策 、 對 房 貸 從 嚴 管 理 及 偏 高 的 房 價 ， 都 將 抑 制 住 房 需 求 ； 而 保 障 性 住 房 和 商 品 房 供 應 不 斷 增 加 ， 也 將 會 擠 壓 房 價 。 報 告 預 計 ， 多 種 因 素 的 綜 合 作 用 下 ， 今 年 住 房 市 場 將 處 於 調 整 狀 態 。 報 道 引 述 發 改 委 一 位 官 員 表 示 ， 「 現 在 我 們 該 擔 心 的 不 僅 是 開 發 商 的 死 活 ， 而 是 房 地 產 業 的 調 整 是 否 會 導 致 中 國 經 濟 陷 入 衰 退 。 」


地 產 業 佔 經 濟 增 長 20%
事 實 上 ， 持 續 的 資 金 緊 張 和 銷 售 下 降 ， 已 打 擊 內 地 房 產 商 ， 一 些 中 小 型 發 展 商 面 臨 倒 閉 ， 而 樓 房 無 法 賣 出 ， 企 業 資 金 鏈 便 中 斷 ， 與 其 相 關 的 銀 行 貸 款 都 會 受 拖 累 ， 產 生 連 鎖 反 應 。

報 道 指 出 ， 房 地 產 和 建 築 業 對 內 地 經 濟 增 長 貢 獻 率 接 近 20% ， 其 增 加 值 佔 本 地 生 產 總 值 （ GDP ） 的 比 重 接 近 10% ， 房 產 投 資佔 固 定 資 產 投 資 比 重 約 為 20% ， 而 房 產 貸 款 餘 額 佔 商 業 銀 行 全 部 貸 款 餘 額 約 20% ， 一 旦 樓 市 崩 盤 ， 將 成 為 中 國 經 濟 萎 縮 的 先 兆 ， 這 也 是 中 央 最 擔 心 之 處 ， 因 此 希 望 房 價 能 保 持 平 穩 。

20080704 股票買賣

20080704 小小估民在 $ 2.17 售出了一點點 (all) 大昌行 (1828.HK) 股份。

(本網頁屬小小估民買賣動作 or 想法。並不是建議或推薦。)

4/7/2008全日沽空比率 9.58%

4/7/2008全日沽空比率 9.58%

招商銀行(3968) 2008年中期業績預增公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080704/LTN20080704298_C.pdf
招商銀行(3968) 2008年中期業績預增公告

一、預計本期業績情況
1. 業績預告期間：2008年1月1日至2008年6月30日
2. 業績預告情況：同向大幅上升
本公司按照中國會計準則對2008年上半年的財務數據進行了初步測
算，預計本公司2008年上半年淨利潤較上年同期增長100％以上，
具體財務數據將在公司2008年中期報告中進行詳細披露。
3. 本次所預計的業績未經註冊會計師審計。

二、上年同期業績（2007年1月1日至2007年6月30日）
1. 淨利潤：人民幣61.20億元
2. 每股收益：人民幣0.23元